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辦理房產證步驟

發布時間:2013-12-08 17:00:01  發布者:莎莎  點擊:
 

 

 

辦理房產證步驟:
1. 申請房屋測繪:向市房地產測繪所申請實地勘測,取得房屋面積測繪報告書(30個工作日)。
 
2. 辦理房屋權屬證明書:登記所對申辦的樓宇整體審核權屬,核發房屋權屬證明書。申請單位須提交用地、報建等資料。登記所通過市房地產檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機關查封及其他檔案注記情況。查冊之后,經初審、復審、三審決定后(60個工作日內)核發權屬證明書。
 
3. 辦理房屋交易登記證明書:申請單位可憑房屋權屬證明書到廣州市房地產交易所辦理小業主過戶監證登記,核發《房屋交易登記證明書》,工作期限約為15個工作日。
 
4. 辦理房地產證:申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業主權屬登記,登記所將在30個工作日核發房地產證。
 
廣州市國土房管局日前出臺加快房地產登記發證的新舉措,受到了多方關注。但廣州市國土房管局有關人士表示,雖然新政策將開發商拖欠地價款與小業主辦房產證剝離,但是購樓者若想真正享受到快速辦證的便利,除地價款問題特別處理外,其他登記發證的程序和要件一項也不能少。 
 
廣州市國土房管局謝曉丹副局長表示,房地產登記發證是房地產行政管理全過程的最后一個環節。一旦某一個環節出現問題,業主就難以拿到房地產證。 
 
商品房登記發證要過四關 
 
房地產登記的種類有六種,以商品房登記發證為例,一般需要分四步驟:先申請房屋測繪,然后辦理房屋權屬證明書,再是辦理房屋交易登記證明書,最后才能辦理房地產證。搞掂這“四關”最長約需135天。加上房地產登記發證部門還要審核許多借此設置的“搭車管理”審核關卡,如審核地價繳交情況、接管公房移交監控、小區配套用房移交監控等環節。因此,房地產證的登記核發仍需要一定時間。 
 
廣州市房地產登記收費標準一覽表
 
業務種類收費 備注
 
初始(新建)登記、合建登記、征用補償登記(包括農村房地產登記)每宗90元 100平方米以下每宗收90元,每超出100平方米加收10元
 
轉移登記、繼承登記、贈與登記、變更登記、遺失登記、更名登記、合并登記、分割登記、析產登記每宗80元 轉移登記,特困戶或面積在20平方米以內的居民住宅,每宗收30元
 
土地證書收費精裝20元、簡裝5元 包括國有土地使用證,集體土地使用證,集體土地所有證,土地他項權證
 
交易登記一站式服務加快辦證 
 
針對“辦房產證難”成為廣州市民投訴熱點這一現實,廣州市國土房管局宣布今年將采取切實措施,全力以赴加快登記、發證工作。 
 
從今年開始,廣州市通過全面提高辦證發證效率,加速辦理房產證,其中一個重要舉措是對國土房管局實施信息化建設,實現業務信息共享,大大減少重復收件、重復審核,方便市民查詢。一至兩個月后,廣州市國土房管局網站將開通,已進行整體確權的商品房今后將在該網站公示,業主能及時了解樓盤確權情況,了解何時能夠辦理房產證。
 

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