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購買二手房經驗

發布時間:2013-12-08 18:13:29  發布者:莎莎  點擊:
 
 

 
 
買二手房的人越來越多了,一不小心就可能掉進二手房購買陷井,可能買回來的二手房是上世紀80年代的,那時候的房子現在已經很過時了,裝修的時候也會造成很大的麻煩,如果注意新聞可能還會看到某裝修隊由于不正規操作,導致在裝修二手房的時候房屋倒塌的悲劇。
 
 
 
 步驟/方法 
 
 
1
 
 
​不管是什么時候建的房子,一定要查看購買房屋手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證,沒有房產證的交易對購買者來說存在極大的風險,房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣,因此選擇房屋最好要有房產證,避免以后產生糾紛。 
 
 
2
 
 
房屋產權是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是幾個家庭成員共有的,如果是共有的,則要看賣方是否簽有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
 
 
3
 
 
土地情況是否清晰,二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。另外還要查看房屋是否有負擔,有些房屋可能是在租賃中,或者存在債務糾紛,買方要搞清楚,否則購買以后還要去承擔前業主的債務。 
 
 
 
 
 
4
 
 
是否有市政規劃的影響,有些房主出售的二手房可能已經了解到該房屋可能于5到10左右要拆除了,或者房屋附近要建高住宅,可能影響到采光或者價格等市政規劃的情況存在,因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。 
 
 
 
5
 
 
 
合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 
 
 
 
6
 
 
中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
 
 
 
 
 
 注意事項 
 
 
 
二手房根據不同的情況,購買的時候要不同的對待,上面只是講了一部分比較重要的,有些隱蔽的問題需要了解清楚,比如墻體結構,水電結構等,在裝修的時候需要和裝修公司來溝通的,方便裝修,如果你要修改房屋的部分內容,也需要了解這些。
 

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