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租房注意事項

發布時間:2013-12-08 18:26:54  發布者:莎莎  點擊:
 
 

 
 
現在全國各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關身份證件,或與原業主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業主簽約的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的擔保及合法證明?以及其他的注意事項。
 
合租房注意事項
 
  1,一定要看清已有房人與原業主的關系,或與原業主簽的合同,期限是否到期,有必要獲取一些對方的相關證件,如工作單位,擔保人等。
 
  2,現在全國各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關身份證件,或與原業主簽的毛坯房時的合同等。看看包租老板與原業主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔保及合法證明。
 
  3,看合租房時也要注意,原有房人,最好也要2個人,防止來看防的人,假裝來看房的,然后騙走和偷走你的東西。去看房的人,為了注意安全,也最好2個人一同去,防止有房的人,在房間詐騙你的錢財,也能看看有房人的素質,有房人的相關證件,如在什么單位工作,可以能找到有房人的其他聯絡方法。
 
  4,如果沒有把握的話,合租房,租金畢竟低,也沒必要付太多月的租金,可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,你的損失也不會太大。
 
  5,合租期間,合租雙方都要保管好你自己的重要物品,任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認準,懂得自我保護三,上海租房要點上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個月房租和一個月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以協商付款方式。5000元以上的公寓,要付一個月房租和二個月租金作為押金,所謂的付一押二。押金到租期滿,可以退回給租客。
 
租房注意事項
 
  1,通過中介可以適當避免風險,可以讓中介公司幫助找房子,如果您確實找的是網上個人的房子,一定要多加小心,可以和親友一同去簽約,簽約時注意,看房東是否有真正的房產證,必須是原件,產證原件一般是一個綠色的本子,產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,也有產權號碼,產權人,貸款抵押情況等等。
 
  2,如果他本人不是房東,一定要有房東本人的寫的委托書,最好是公證過的。
 
  3,如果相關產權不明確,就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上當。
 
  4,關于轉租,一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產權證和身份證,核對無誤,才能簽約。
 
  5,房東也要注意房客的素質,及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業主的租金都包物業管理費,提供租房發票。發票稅率為房租的5%,可以由當地稅務部門開。或你所在房子,居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%,房東也要付35%,是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。
 
簽約注意事項在簽訂合同時,租房者一定要看清楚合同條款,明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、變更與解除合同、轉租、違約責任等條款,租賃雙方要協商一致,物業費和清掃費由誰來支付,房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用等,都應在合同中有文字體現,不要嫌麻煩,越細越好,不要僅僅口頭協議。
 
  租房者要仔細檢查屋內設施、配置的好壞,也要清點檢查屋內設施如家電、家具等的配置及完好程度,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況有無安全隱患,然后開列一張清單,將其列清。
 
4
 
入住安全房客對自己的門鎖,自己可更換。注意水,電,煤,家用電器等能否正常使用及安全。房客在使用煤氣熱水器,家用電器時都要自身注意使用安全。
 

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